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未竣工的预售商品房，房屋中介将不会提供期房转让服务。5月17日，本市房屋中介自律协会召开理事会,全体房屋中介成员承诺，不为未取得房屋所有权证的预售商品房或权属有纠纷、权利受限制的房屋提供中介服务。 根据建设部等7部委近日下发的规定，房地产中介的违法违规销售行为将受到严厉查处。在昨天的房屋中介协会理事会上，我爱我家、顺驰、千万家、中大恒基、天宏东达、家和等房地产经纪机构联名承诺：不给购买未竣工的预售商品房预购人进行期房转让服务，不为未取得房屋所有权证的在预售商品房或者权属有纠纷、权利受限制的房屋提供中介服务。

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，细细研读，不难发现，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化，并呈现四大亮点。 　　 鼓励支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 读后点评：这些政策措施目的在于鼓励支持普通百姓自住住房需求。当前房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。全国经济适用房投资同比出现负增长，非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅

4月23日晚上，名为“中国房地产发展前景”的论坛在海南省博鳌如期举行，出乎人们意料的是，在不到5分钟的时间里，这场论坛就迅速演变成一场房地产商对经济学家的大批判，核心即是“中国不存在房地产泡沫”。 ●孙宏斌：学者是胡扯 对于学者挤压“泡沫”的呼声，融创集团董事长孙宏斌抨击毫不留情：“学者基本上是胡扯！有的说中国的房地产会有泡沫会破裂，理由是中国加息了，美国加息了，油价涨了，海啸了，汇率要变了，但是这些只会影响资金供应量的一点儿，他根本不知道需求是怎么回事儿。比如天津，需求是1300万平方米，今年的有效供应是800万平方米，房价还有上涨的空间。” ●刘晓光：政策存在一面性 首创置业董事长刘晓光认为，中国住房的消费需求是殷实的，如果破坏这个需求，后患无穷。同时，目前的

美国泡沫经济研究权威罗伯特·席勒指出了一个全球都很普遍的现象，那就是凡是有魅力的城市，无论从波士顿到纽约，还是从伦敦到悉尼，房地产市场的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知识、商业和技术等的独一无二的聚集地和混合体，成为了全球经济中的胜者。人们偏爱在这些城市工作、居住，并且投资者偏爱在这里投资，结果造成这些具有吸引力的城市房地产市场过度繁荣、房地产供不应求和价格不断上涨。 从世界范围来看，魅力城市都不同程度存在著房地产泡沫，或者发生过房地产泡沫崩溃，如东京、香港；或者存在著较大的房地产泡沫，如伦敦、纽约等等。我国的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地产泡沫。 由于魅力城市具有上述房地产供求的特点，所以真正独具魅力的城市存在少量房地产泡沫是正常的现象，也是在全球比较普遍存在的事实

来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价的上涨，成为人们关注的焦点。从数据判断，4只手在发力，显而易见。 　　第一只手是不合理的市场供应结构。 　　第二只手是商品房开发建设成本增加。 　　第三只手是部分地区供求总量失衡。 　　第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。